中新社柏林10月31日电 (记者 马秀秀)德国科隆经济研究所(IW)10月31日发布的住房指数报告显示，2025年第三季度，德国大城市租金明显上涨，尤其在杜塞尔多夫和科隆，居住成本持续攀升。

　　数据显示，第三季度德国新签租约租金环比上升1%，同比上升3.8%。其中，杜塞尔多夫(+5.6%)、科隆(+5.1%)和汉堡(+4.4%)同比涨幅最为显著。相比之下，柏林新签租约租金同比略微下降0.2%。该研究所指出，柏林在此前“租金上限”政策被裁定无效后曾大幅上涨，当前的轻微回落可能仅为短期市场调整。

　　报告同时显示，第三季度德国住宅房地产价格涨幅低于租金涨幅。其中，独栋和双拼住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨3.5%；公寓价格环比上涨0.6%，同比上涨2.6%。分析指出，德国住房市场价格上涨趋势正持续巩固。房价已连续第三个季度环比上升。

　　IW房地产经济学家佩卡·萨格纳表示，德国租金和房价上涨是多年来住房竣工数量不足的结果。根据该研究所去年预测，德国每年实际需要建成约37.2万套住房，但专家预计今年仅有约23.5万套竣工。

　　研究进一步指出，未来几个季度，新签租约租金和住房价格预计将保持大致同步增长，两个市场之间已形成新的平衡。然而，由于住房竣工量不足，供应持续紧缩，市场压力依然较大。(完)